「The Daily NNA 香港&華南版」JP Housing 接受訪問

要買的話,要買香港的停車場,還是日本的不動產?

投資觸覺比日本人敏銳的香港人。雖然大多的香港人的投資目的是為了購買日本的不動產,但最近越來越多香港買家為了在日本享受假期,選擇購買北海道或者沖繩等廣闊的地段。以下讓我們探索更多香港人心目中頗有人氣的日本不動產的最新動向。



香港物業的買賣現況

 從2011年以後,香港的二手樓買賣數量達到5萬至6萬件。若假設1999年的民間住宅價格指數為100,那麼現在的指數為309.7。即是比1999年多出三倍多。在現今的香港就算是一個售價100萬的私人停車場車位(大約1452萬日元)已屬普遍,在香港島的豪宅地區,有些地方一個車位,已將近300萬港元。因此,若以相同價格作為比較,日本的住宅比香港的空間更為寬敞,此外單位租出的回報率相比香港的2%-3%,日本的更可以達到6%-8%。而有關消息隨著媒體廣為傳播,逐漸加強了香港人購置日本物業的動機。

日本的購買熱已將近三年

如果要追溯香港購買日本物業的開端,從2012年開始,到日本參觀物業「睇樓團」開始受到香港人的關注,到了2014年左右,在香港開始出現專門售賣日本不動產的公司。而這些公司透過在日本設置據點以及與當地公司共同合作的方式,單憑確認物業的照片或者圖紙便決定購入物業的客人越來越多。雖然海外人士在日本境內購買物業基本以一次性付款為多,但也有一些也是透過跟日本的中國銀行借貸購買物業的案例。關於日本物業的價格,直至奧運會雖然整體的物業價格會持續上升,但其後也會有不少不穩定因素。這樣考慮的香港人當然也不少,但相比在香港因為2013年非典型肺炎的影響,導致物業價格急劇下滑的陰影,為數不少的香港人萌生著“這之後物業價格一定會上升”的強烈正面思想,覺得“現在的日本是十年以前的香港”。而日本東京奧運會的申辦以及在日本開放賭場等政策也是香港人堅持購買日本物業的正面因素之一。

 

香港人購買物業的途徑

座落於香港銅鑼灣寫字樓區的JP-HOUSING日本不動產,對於管理以至買賣日本物業可堪稱開山祖。從處理買入神戸P&G JAPAN神戸市本社,以至處理買賣個人公寓等都由JP-HOUSING日本不動產一手包辦。提起在海外投資物業,對於香港人來說,購買倫敦等歐洲城市的物業一直是主流,當中許多香港人想透過計畫移民,讓自己的子女得到更好的教育。可是當地一戶平均買賣金額達到500萬至1000萬港元的高昂價格不是一般香港家庭可以負擔的。 反而現在在日本購買物業的話,只需100萬港元就可以買到一個單位,200萬港元的話就可以購買比香港一般住宅更廣闊的物業,除了總額不高以外,二手的日本物業的回報率也是相當可觀。此外,跟4-5個友人合作購買一個日本物業的案件也日漸增多。當中包含許多80,90年代以後的年輕人買家。

 

人氣旺盛的地段和單位種類

提起香港人心儀的日本物業。首選是東京,佔客人數量的一半,其次是大阪,福岡等大都市的中心地帶。樓齡10-15年的二手物業頗受關注,而東京區中有名的二手物業地段都集中在新宿和池袋一帶。懷著以長期出租為主要目標,當樓價上升了20%左右便把物業賣出的思想,因此決定購買物業的人也為數不少。另一方面,最近JP-Housing也處理過一些深刻的案例。舉例來說,有香港人購買在日本小樽價值520萬日元的一棟式家居住宅作為觀光用途。另外,也有香港人對在日本可以購買土地感興趣,於是購買了在二世古一個價值1億日元以上的單位。再者,當多人合作購買一個物業時,不是以出租為目的,通過分別負擔物業的價格,把該物業當作旅遊時的別墅般使用,或者通過買家們擁有並交換東京,大阪,京都以及福岡等物業,作為個人觀光用途使用等奢侈的案件也林林種種。

 

資料來源: (https://www.nna.jp)

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