日本新例嚴管民宿 Airbnb民宿數字大減八成

不少港人赴日旅遊會選擇住民宿，過往監管寬鬆問題一直為人詬病。日本政府今天（6月15日）起實施「住宅宿泊事業法」嚴打無牌民宿，未獲經營許可的民宿需強制從網上平台Airbnb下架。有在日經營民宿的港人大嘆手續繁複，經營許可遲遲未獲批，唯有考慮將單位長租給留學生。日本地產代理亦透露，較難獲批的分層單位樓價近期已下調兩至三成，較易獲批的「一戶建」(獨立屋) 樓價則大升約五成。

民宿今後獲當局許可後可合法經營，但因新例和各地地方均設限制，包括需獲當地居民接納，並一年最多營辦180日，部份如京都只限在1月中至3月中期間經營；東京新宿和中野等則只可星期六、日出租。受新例影響，未獲經營許可的民宿不准在Airbnb平台接受預訂。據日本傳媒報道，Airbnb平台於今年春季仍有6.2萬間民宿可供選擇，現只剩下1.38萬間，即有近八成民宿下架。現在日本大阪手持3個單位經營民宿的港人Kammy Kwok向《蘋果》表示，該3個單位至今仍未獲發營運許可，而她的民宿管理公司旗下的21個民宿單位，亦只有一個獲批。她指申請許可的手續繁複，「又要同管業處、業主開會，又要出信，(申請)過程嚴重Delay」。她現時只好等候通知，本月中起的預約被逼取消。Kammy指，購買日本單位後，若經營作民宿的回報率可達8%至9%，若果單位最終不獲批經營民宿，會考慮轉租予當地留學生和參加工作假期人士，料回報仍達7%至8%，仍較長租予當地日本人的4%至6%為高。她又透露，正探討與日本公司合作，將整幢大廈翻新及改為酒店，再申酒店牌照。她和其他投資者則可購買該幢大廈內的單位，亦可毋須受每年180日經營日數限制。