日本新例嚴管民宿 Airbnb民宿數字大減八成

日本新例嚴管民宿 Airbnb民宿數字大減八成

不少港人赴日旅遊會選擇住民宿,過往監管寬鬆問題一直為人詬病。日本政府今天(6月15日) 起實施「住宅宿泊事業法」嚴打無牌民宿,未獲經營許可的民宿需強制從網上平台Airbnb下架。有在日經營民宿的港人大嘆手續繁複,經營許可遲遲未獲批,唯有考慮將單位長租給留學生。日本地產代理亦透露,較難獲批的分層單位樓價近期已下調兩至三成,較易獲批的「一戶建」(獨立屋) 樓價則大升約五成。

民宿今後獲當局許可後可合法經營,但因新例和各地地方均設限制,包括需獲當地居民接納,並一年最多營辦180日,部份如京都只限在1月中至3月中期間經營;東京新宿和中野等則只可星期六、日出租。受新例影響,未獲經營許可的民宿不准在Airbnb平台接受預訂。據日本傳媒報道,Airbnb平台於今年春季仍有6.2萬間民宿可供選擇,現只剩下1.38萬間,即有近八成民宿下架。現在日本大阪手持3個單位經營民宿的港人Kammy Kwok向《蘋果》表示,該3個單位至今仍未獲發營運許可,而她的民宿管理公司旗下的21個民宿單位,亦只有一個獲批。她指申請許可的手續繁複,「又要同管業處、業主開會,又要出信,(申請)過程嚴重Delay」。她現時只好等候通知,本月中起的預約被逼取消。Kammy指,購買日本單位後,若經營作民宿的回報率可達8%至9%,若果單位最終不獲批經營民宿,會考慮轉租予當地留學生和參加工作假期人士,料回報仍達7%至8%,仍較長租予當地日本人的4%至6%為高。她又透露,正探討與日本公司合作,將整幢大廈翻新及改為酒店,再申酒店牌照。她和其他投資者則可購買該幢大廈內的單位,亦可毋須受每年180日經營日數限制。

專營港人日本樓盤租售的「日本不動產」銷售及市場推廣總監史可為則指,在日買樓的香港客戶當中,原本有約一成將單位用作經營民宿,但受日本新例影響,近月已有客戶查詢將單位改為長租,高峰期一周會接獲10個查詢。史可為指,過往用作經營民宿多為大樓的分層單位和兩、三層高的「一戶建」,前者業主在新例下需取得大廈其他業主同意才可取得民宿經營許可,但料很大機會都不獲批,導致近期樓價大跌20%至30%。至於「一戶建」因較高機會獲批變得「搶手」,以大阪一個4、5百平方呎、三、四十年樓齡的「一戶建」為例,樓價已由2000萬日圓升至3000萬日圓,折合港幣約140萬元增至210萬元,大升五成。雖然投資成本大增,新例下民宿可經營的日數較過往少,但他相信因供應大減帶動房租上升,合法營辦民宿仍有利潤。

 

記者 羅繼盛 

資料來源:http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20180615&s=6996647&a=58318786

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