向世界「錢」進:港男炒中日泰樓「置」有計

向世界「錢」進:港男炒中日泰樓「置」有計

香港樓價癲升,如今手揸500萬元只能買個蝸居,反而在外地卻能購得逾千呎的豪宅。以下主角岑皓軒(Matthew)在中港擁有物業,與太太馬漪楠(Isabella)放棄高薪厚職,毅然選擇到泰國、成都及沖繩分別定居一年,過着寫意的游牧生活。第一期《向世界錢進》就由Matthew揭開序幕,由一碗麵講到一層樓,讓港人體會三地的消費及理財。

現年40歲的Matthew於2002年在英國大學畢業後,回流香港任職銀行,當時家庭月入約9萬元。由於他擅長股票投資,故當了3年就辭工轉為全職炒股。一年後,他將所有股票沽出,以200萬元買入麗港城兩房單位。至2008年他見物業大幅升值,將單位加按套現,再購入同樣位於麗港城的單位;2010年,他已擁有3個總值近千萬元的物業。同年在友人介紹下,他又將兩層物業出售套現,再購入位於成都的3個寫字樓,現時年租金回報率約6厘,一年收租約42萬元人民幣,可支付每月平均約4萬港元的生活費。Matthew指當時早已看到一家四口的未來:「當時我全職炒股,太太是名校老師,兩位兒子必然是名校生。若在香港長居,早已預知未來生活如何。」他又指,太太很喜歡讀書,故開玩笑指要帶孩子到世界各地完讀書夢,結果玩笑成真,一家4口展開無了期的游牧之旅,顧及小朋友教育,來年仍會於沖繩生活。

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第1站:曼谷500方呎公寓約130萬港元

2014年,一家4口旅居於港人旅遊熱點的曼谷。他指,當地物價低廉,一碗麵僅約6港元。當地樓價則以與BTS鐵路距離作基準,只要物業有一條有蓋天橋連接鐵路,價格就會相對昂貴。他舉例指,一棟與鐵路站僅距5分鐘距離,連有蓋天橋連接的500方呎公寓,售價約555萬泰銖(約130萬港元)。這個價錢在泰國已算昂貴,一些遠離鐵路站的公寓,售價則較相宜。Matthew最懷念當地房屋,當時以1萬港元就能租下三房連花園的4,000方呎公寓,距離BTS僅7分鐘路程。其他花費方面,兩名兒子入讀國際學校,學費連同午膳、各項雜費,每月共約1萬元。供養父母每月為5,000元。由於當地水電、飲食以至交通費都非常廉宜,一家四口扣除各項日常支出,每月仍有15,000元可用,生活可算是豐裕。

泰國樓價近年炒起,他估計,當地樓價由2016年至今上升至少25%,當地樓房都被外國人炒貴。港人如想在曼谷買樓投資,他建議購入新樓,因較易租出,料首三年會有5%年租金回報。

 

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第2站:成都營商環境佳利創業

2015至2016年,Matthew一家遷移到成都生活。「相比起北上廣深這些一線內地城市,成都不但樓價低水,更是容易創業的地方。」太太Isabella是香薰油導師,亦有於微信出售產品,因內地電子錢包普及,客人出手亦較豪爽,營商環境好,賺外快容易。當地生活費與曼谷相若,當時他們以約1萬港元租住位於成都市中心的2,000方呎公寓。兩名兒子入讀當地國際學校,每月學費共約12,000元。膳食及交通亦非常便宜,再以一碗能「醫肚」的麵為例,售價約6元人民幣。如想在當地置業,一個約1,500方呎另附送天台的單位,售價約為110萬元人民幣。Matthew指,自Q房網等網上平台興起,有利各地民眾了解中國各地樓價差異。

「在成都生活、認識到不同的三五知己,可說是最開心的一年。」Matthew回憶,成都鄰近中國後花園,如西安及雲南,不少中國人都希望退休後能移居到這裏。


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第3站 沖繩生活指數與港相近


去年8月,Matthew跟家人移居到日本沖繩。當地生活指數跟香港差不多,一個月約800元電費、300元水費。與成都每月約500元電費及數十元水費相比,沖繩基本生活開支較高,再以在當地吃一碗拉麵計,約需1,000日圓(約70港元)。雖生活開支相對昂貴,但樓價同樣低水。坐落於永旺夢樂城沖繩來客夢(AEON Mall Okinawa Rycom)旁邊的逾千呎樓盤單位,面前是一片汪洋大海,鄰近全沖繩最好的醫院,但售價僅240萬港元。

由於教育制度穩健,Matthew決定未來一年繼續居於沖繩,上月中兩個兒子已申請入讀當地公立小學。由於持有工作簽證,可享受當地福利制度,今個學年起兩位兒子學費全免,生活費變相增加1萬元。

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日本樓豐儉由人 東京160萬有貨

Matthew打算來年也定居日本,日本從來是港人至愛的旅遊地點之一,到當地居住的資本及要求又如何?事實上,日本樓較香港平,據日本房屋網athome.co.jp資料,東京新宿近四谷三丁目站的430方呎新盤單位,售價近450萬元,若選擇樓齡較舊的,如位處東京早稻田於2006年興建的430方呎單位,僅售約160萬元。沖繩樓價更低,如位於那霸市近安里站的新盤,700方呎單位賣約220萬元。近年移居日本較以往容易。日本不動產銷售及市場推廣總監史可為指,移居日本的方法主要有兩種。第一是經營管理簽證,申請手續簡單。

首先,需預留500萬日圓(約35萬港元)於當地開設公司,以及撰寫一份詳盡計劃書,說明公司如何帶動日本經濟。經面試及符合條件,即可獲一年居留權。一年過後需續簽,如經營出色,可獲逾一年居留權。第二是高度人才簽證,擁有高度學歷、專才以及高級的經營人才,通過當地評核並獲70分,即可取得5年居留權。史可為指,現時日本缺少多方面人才,尤其是旅遊業,過去3年遊日人次,由2014年約1,300萬升至2,400萬。

如在日本居留超過5年,即可申請成為永久居民,並需承諾放棄原有國籍。一旦入藉成為日本人,除投票及選舉權外,均可享有日本國民的基本生活福利,如免費教育、醫療保障等。

 

資料來源:(http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170702/bkn-20170702153136160-0702_00842_001.html)

 

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